控增长、去库存、优化供给：2026年我国房地产市场供给侧三大重要解读

控增长、去库存、优化供给：2026年中国房地产市场供给侧三大重要解读_中国经济网-国民经济门户
新华社北京12月25日电标题：控增长、去库存、优化供给：解读2026年我国房地产市场供给侧三大关键点。刚刚闭幕的全国住房和城乡建设工作会议进一步细化和落实了这一政策思路。 2026年我国房地产市场将如何满足“稳”的要求？供给侧政策的主要方向是什么？记者就此采访了业内专家和学者。浙江科技大学中国住房与房地产研究所所长于晓芬表示，政策因城施策是“稳市场”的基础。房地产具有取决于市场特征的市场特征不同城市的地区和市场状况差异很大。即使在同一城市内，不同地区、不同行政部门的住房供需格局也存在很大差异。 “各地要准确掌握人口流动趋势、住房库存状况、新建商品房库存、二手房产权信息等基础数据，严格遵循‘人、地、房、钱’合作统一原则，落实精准监管。”于晓峰说。对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供需关系发生明显变化，稳增长的政治要求日益迫切。 “增量调控的核心是适应股市时代趋势，转变发展心态。”清华大学房地产研究中心主任吴静先生分析表明我国房地产市场已进入股权制新阶段。这并不是短期市场波动造成的，而是市场发展到一定程度后的必然趋势。目前，全国城镇住房存量规模较大，市场以改善性需求为主。大多数改进请求都是通过另一种“买一卖一”的模式来满足的。这种市场结构决定了房地产市场从逐步扩张到存量改善的轨迹变化。国家发展和改革委员会宏观经济委员会研究员刘林表示，中央经济工委的要求要坚决落实。房地产过剩的城市需要新的房地产用地。要严格土地管理，重点通过城市更新、城中村更新盘活利用现有土地。附加的通过鼓励独立改造和独立拆除旧住房来改造旧住房，可以避免新住房的流失。 “这两项措施对于从源头控制新房供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期将发挥重要积极作用。” “去库存”的关键是什么？专家表示，供需基本平衡是市场稳定的基础。当前我国房地产市场的主要矛盾是现有房地产存量与住房有效需求的平衡不匹配。会议制定的“去库存”措施不是简单的去库存，而是一个兼顾市场稳定、人民生命安全和城市改善的系统工程。另一方面，推动收购现有商品住房作为经济适用房、安置房保障性住房、人才住房等，不仅可以快速消化市场库存，减轻房地产企业的资金压力，而且可以拓宽保障性住房的供应渠道，降低保障性住房的建设成本。缩短周期、降低成本，实现“库存减少”和“质保补货”的双重突破。目前，据了解，浙江、四川、山东、湖南等省正在发行专项债券购买现有商品房改造成保障性住房，形成了可复制的实践经验。另一方面，实施城镇旧房改造工程，推进自主改造、自主拆除、自主建设，不仅可以改善老旧小区居民的居住环境，还可以通过改造盘活存量房屋价值，带动上下游产业发展，促进老旧住宅的发展。释放内需潜力。至于“优化供给”，专家表示，这是长期“稳定市场”的关键途径。其核心是通过优化供给结构、提高住房质量，充分满足不同群体多样化的住房需求。对于住房保险，于晓芬认为，有必要进一步提高住房保险的准确性和有效性，加快实现全民住房。在施工质量层面，围绕“五好”要求：好标准、好设计、好材料、好施工、好维护，培育成熟有效的经验做法，造福人民。推广实用技术，降低新建“好家园”和改造“好家园”成本，加快“好家园”建设从示范实验到全面推广，全面提高“好家园”建设综合水平。从空间功能、绿色低碳、智慧等方面提升住房品质，不断用“好家园”引发美好生活需求。吴晶表示，落实供给侧政策的精准落实，是实现房地产高质量发展的重要路径。从股市时代控增长顺应趋势，到去库存实现多维度协同，优化供给对接长短期目标，“控增量、去库存、优化供给”三位一体有机衔接，形成了房地产供给侧改革的完整逻辑链。随着各项政策落地见效，必将促进房地产市场供需动态平衡，让市场走出转型阵痛，迈向更健康、更可持续、更高质量的新阶段素质发展。
（编辑：项小斌）